Wij maken gebruik van cookies

Onze website maakt gebruik van cookies van derden om onze diensten en producten te kunnen analyseren en verbeteren. U kunt instemmen of u deze cookies wilt accepteren. Lees meer.

Afbeelding
Nieuws

Verhuurdersheffing geldt ook voor antikraak- en leegstandwetwoningen

vrijdag 31 augustus 2018

Tijdelijk verhuurde woningen die bestemd zijn voor afbraak, tellen toch mee voor de verhuurdersheffing.

Dit besliste de Hoge Raad op vrijdag 17 augustus 2018 in zijn arrest. In deze zaak ging het om een gemeente die eigenaar was van 62 anti-kraakwoningen en 30 leegstandwetwoningen en deze woningen tijdelijk verhuurde. In geschil was of de anti-kraakwoningen en de leegstandwetwoningen terecht in de verhuurdersheffing waren betrokken.

Voor wie geldt de verhuurderheffing?

Per 1 januari 2018 geldt de verhuurdersheffing wanneer u eigenaar bent van meer dan vijftig huurwoningen waarvan de maandelijkse huurprijs niet hoger is dan € 710,68 (de liberalisatiegrens).

Wanneer is een woning voor verhuur bestemd?

In deze zaak stelde de gemeente zich op het standpunt dat de betreffende anti-kraakwoningen en leegstandwetwoningen géén voor verhuur bestemde woningen zijn in de zin van de Wet verhuurdersheffing. Over deze woningen zou daarom geen verhuurdersheffing geheven moeten worden.

De Hoge Raad is daar niet mee eens en legt uit dat iedere “in Nederland gelegen voor verhuur bestemde woning” is aan te merken als huurwoning. Het begrip ‘voor verhuur bestemd’ is in de parlementaire geschiedenis niet nader omschreven. Als uitgangspunt geldt daarom dat wanneer een woning op de peildatum daadwerkelijk wordt verhuurd, die woning op dat moment ‘voor verhuur is bestemd’. Daarnaast geldt dat ook huurwoningen die op de peildatum leeg staan, maar wel (voor een bedrag tot de liberalisatiegrens) te huur worden aangeboden, aan te merken zijn als ‘voor verhuur bestemd’.

Is een antikraak- of leegstandwetwoning een voor verhuur bestemde woning?

De Hoge Raad oordeelt dat de wetsgeschiedenis geen aanknopingspunten biedt om de categorie ‘voor verhuur bestemde woningen’ in te perken. Dit betekent dat ook anti-kraakwoningen en leegstandwetwoningen voor verhuur bestemd zijn. Dit draagt bij aan de gelijkheid van verhuurders. De omstandigheid dat een daadwerkelijk verhuurde woning op termijn wordt afgebroken ten behoeve van stedelijke (her)ontwikkeling, maakt dat niet anders. Evenmin is van belang met welke doelstellingen de verhuur plaatsvindt. Ook indien de verhuur (mede) plaatsvindt met het oog op het tegengaan van vandalisme en verloedering, is de woning ten tijde van de verhuur een ‘voor verhuur bestemde’ woning. De 62 anti-kraakwoningen en 30 leegstandwetwoningen van de gemeente telden dus mee voor de verhuurdersheffing.

Informatie

Wilt u weten of uw huurwoningen meetellen voor de verhuurdersheffing of heeft u een andere vraag met betrekking tot dit onderwerp? Neem dan contact op met Yvonne Jansen.

Yvonne Jansen

huur (contract en ontruiming), onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 75
LinkedIn
Download vCard
Stuur een e-mail
Yvonne Jansen
Zoek in artikelen
Bouwe Bos

procesvoering

+31 (0)10 209 27 63 bos@lvh-advocaten.nl
Marcel van den Ende

onderneming en aandeelhouders, wegtransport, ondernemingsrecht

+31 (0)10 209 27 45 vandenende@lvh-advocaten.nl
Daniël van Genderen

procesvoering, aanbestedingen, onderneming en overheid

+31(0)10 206 17 81 vangenderen@lvh-advocaten.nl
Peter de Graaf

faillissementen en herstructurering

+31 (0)10 209 27 52 degraaf@lvh-advocaten.nl
Yvonne Jansen

huur (contract en ontruiming), onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 75 jansen@lvh-advocaten.nl
Hein Kernkamp

scheepvaart, wegtransport, procesvoering, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 63 kernkamp@lvh-advocaten.nl
Lisa Kloot

arbeidsrecht en medezeggenschap

+31(0)10 209 27 61 kloot@lvh-advocaten.nl
Jack Leeman

procesvoering, onderneming en aandeelhouders, vastgoed

+31 (0)10 209 27 75 leeman@lvh-advocaten.nl
Ben van Nieuwaal

onderneming en overheid

+31 (0)10 206 17 81 vannieuwaal@lvh-advocaten.nl
Sabriye Ort

franchise, distributie en agentuur, contractenrecht, huurrecht

+31 (0)10 209 27 77 ort@lvh-advocaten.nl
Michelle Reevers

luchtvaart, commerciële contracten, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 75 reevers@lvh-advocaten.nl
Hans Rijntjes

procesvoering, huur (contract en ontruiming), incasso, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 55 rijntjes@lvh-advocaten.nl
Rob Steenhoek

faillissementen en herstructurering, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 52 steenhoek@lvh-advocaten.nl
Peter Verheijden

commerciële samenwerkingen, 
overnames en arbeidsrecht

+31 (0)10 209 27 76 verheijden@lvh-advocaten.nl
Justin de Vries

onderneming en aandeelhouders, faillissementen en herstructurering

+31 (0)10 209 27 52 devries@lvh-advocaten.nl
Leoni van Westen

procesvoering

+31 (0)10 209 27 75 vanwesten@lvh-advocaten.nl