Afbeelding
Nieuws

Verhuurders opgelet! Geen verlenging van de huurovereenkomst bij te late opzegging

vrijdag 9 februari 2018

Bij de verhuur van kantoor- en andere bedrijfsruimte geldt als uitgangspunt dat de huurovereenkomst van rechtswege wordt verlengd, indien deze niet tijdig wordt opgezegd. Het is daarom belangrijk de opzegtermijn goed in de gaten te houden. In een recent arrest heeft het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch een uitzondering op deze hoofdregel aangenomen.

De casus: zes maanden opzegtermijn in de huurovereenkomst

De verhuurder heeft met de huurder een huurovereenkomst gesloten voor de duur van een jaar, met de mogelijkheid deze steeds met een jaar te verlengen. Opzegging was mogelijk met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste zes maanden. In dit geval diende de huurovereenkomst voor 1 juli 2013 te worden opgezegd.

De huurder heeft de verhuurder per ongedateerde brief laten weten de huurovereenkomst op te willen zeggen per 31 december 2013. De huurder stelt dat deze opzeggingsbrief de verhuurder op 28 juni 2013 bereikt moet hebben. De verhuurder stelt zich daarentegen op het standpunt dat hij de brief pas na 1 juli 2013 heeft ontvangen, zodat de huurovereenkomst van rechtswege is verlengd met een nieuwe huurperiode. De verhuurder vordert vervolgens de verschuldigde huur over 2014 van de huurder. De exacte datum waarop de brief de verhuurder heeft bereikt, blijft onduidelijk.

Oordeel kantonrechter: verlenging huurperiode bij te late opzegging

De kantonrechter oordeelt dat niet is komen vast te staan dat de verhuurder tijdig van de opzegging op de hoogte was, zodat de huur met een periode van een jaar is verlengd. De huurder is daarom huur verschuldigd over 2014, wat in dit geval neerkomt op € 36.500,-.

Arrest hof: ondanks te late opzegging is de huurovereenkomst toch beëindigd

Het hof deelt het oordeel van de kantonrechter dat de huurovereenkomst te laat is opgezegd. Dit leidt er echter niet toe dat de huurder de huur over het jaar 2014 is verschuldigd. Het hof overweegt dat het belang van tijdige opzegging is dat de verhuurder bijtijds op zoek kan gaan naar een nieuwe huurder. In dit geval was de termijn van een half jaar die partijen daarvoor hadden afgesproken met twee tot tien dagen verkort. Het hof oordeelt dat deze overschrijding zo minimaal is dat het belang van de verhuurder bij het hebben van voldoende tijd om een huurder te vinden niet of slechts in beperkte mate is geschaad. Er zijn geen omstandigheden die meebrengen dat de huurder moet worden gehouden aan de volledige opzegtermijn.

Consequenties voor u als verhuurder

Een huuropzegging die enkele dagen na de daarvoor afgesproken termijn wordt ontvangen, betekent niet altijd dat de huurperiode van rechtswege voor dezelfde periode is verlengd. Het blijft echter belangrijk deze opzegtermijn goed in de gaten te houden. Door te voldoen aan de eisen die gelden voor de opzegging kan eenvoudig bewezen worden wanneer een brief de ontvanger heeft bereikt. Als uitgangspunt blijft immers gelden dat de opzegging moet voldoen aan de daaraan gestelde eisen.

Hebt u vragen over dit onderwerp, neem dan contact op met Yvonne Jansen.

Yvonne Jansen

huur (contract en ontruiming), onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 75
LinkedIn
Download vCard
Stuur een e-mail
Yvonne Jansen
Zoek in artikelen
Mieke Bestebreurtje

arbeidsrecht en medezeggenschap

+31 (0)10 209 27 76 bestebreurtje@lvh-advocaten.nl
Bouwe Bos

procesvoering

+31 (0)10 209 27 63 bos@lvh-advocaten.nl
Marcel van den Ende

onderneming en aandeelhouders, wegtransport, ondernemingsrecht

+31 (0)10 209 27 45 vandenende@lvh-advocaten.nl
Daniël van Genderen

procesvoering, aanbestedingen, onderneming en overheid

+31(0)10 206 17 81 vangenderen@lvh-advocaten.nl
Peter de Graaf

faillissementen en herstructurering

+31 (0)10 209 27 52 degraaf@lvh-advocaten.nl
Yvonne Jansen

huur (contract en ontruiming), onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 75 jansen@lvh-advocaten.nl
Hein Kernkamp

scheepvaart, wegtransport, procesvoering, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 63 kernkamp@lvh-advocaten.nl
Jack Leeman

procesvoering, onderneming en aandeelhouders, vastgoed

+31 (0)10 209 27 75 leeman@lvh-advocaten.nl
Jannine Meijer

onderneming en aandeelhouders, incasso

+31(0)10 209 27 45 meijer@lvh-advocaten.nl
Anouk Mullenders

scheiding (voor ondernemers)

+31 (0)10 209 27 55 mullenders@lvh-advocaten.nl
Ben van Nieuwaal

onderneming en overheid

+31 (0)10 206 17 81 vannieuwaal@lvh-advocaten.nl
Sabriye Ort

franchise, distributie en agentuur, contractenrecht, huurrecht

+31 (0)10 209 27 77 ort@lvh-advocaten.nl
Michelle Reevers

incasso, onderneming en aandeelhouders, luchtvaart

+31 (0)10 209 27 75 reevers@lvh-advocaten.nl
Hans Rijntjes

procesvoering, huur (contract en ontruiming), incasso, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 40 rijntjes@lvh-advocaten.nl
Rob Steenhoek

faillissementen en herstructurering, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 52 steenhoek@lvh-advocaten.nl
Peter Verheijden

commerciële samenwerkingen, 
overnames en arbeidsrecht

+31 (0)10 209 27 76 verheijden@lvh-advocaten.nl
Leoni van Westen

procesvoering, incasso

+31 (0)10 209 27 75 vanwesten@lvh-advocaten.nl
Justin de Vries

onderneming en aandeelhouders, faillissementen en herstructurering

+31 (0)10 209 27 52 devries@lvh-advocaten.nl