Afbeelding

Huur (contract en ontruiming)

Het huurrecht is niet altijd eenvoudig en helder. Zo zijn er drie soorten huur van gebouwde onroerende zaken: huur van woonruimte, huur van zogenaamde middenstandsbedrijfsruimte (bijvoorbeeld een winkel of een restaurant) en ‘overige’ bedrijfsruimte (bijvoorbeeld kantoorruimte). Voor elk van deze verschillende soorten huur gelden andere wettelijke bepalingen.

Vragen die zich kunnen voordoen, zijn bijvoorbeeld : wanneer is er sprake van een dwingendrechtelijke regel en mag u het huurcontract niet in het nadeel van de huurder wijzigen? Op welke punten is de huurovereenkomst al dan niet bindend? Hoe ver gaat ontruimingsbescherming? Hoe moet een clausule voor periodieke huuraanpassing worden geformuleerd? Onze advocaten kunnen uw vragen beantwoorden en kennen de mogelijkheden en valkuilen van het huurrecht.

Mocht u problemen hebben met een niet-betalende huurder, dan kan een procedure worden gestart om de huurovereenkomst te beëindigen en tot ontruiming over te gaan.

Wij zijn actief voor verschillende opdrachtgevers, zoals projectontwikkelaars, vermogensbeheerders, woningcorporaties, makelaars en winkeliers.

terug naar overzicht

Hoge Raad laat zich uit over sancties bij verboden onderhuur

Uit een arrest van de Hoge Raad van 8 september 2017 blijkt dat een verhuurder goed moet nadenken over de sancties die gelden voor een huurder bij verboden onderhuur. Als verhuurder is onderhuur niet altijd gewenst en voor woningcorporaties geldt dat zij hun sociale huurwoning aan de doelgroep moeten verhuren. In de meeste gevallen wordt onderhuur van woonruimte zonder instemming van de verhuurder daarom in het huurcontract verboden.

Recht op goodwillvergoeding bij einde franchise- en huurovereenkomst?

Bij het einde van een huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder is het mogelijk dat verhuurder een gelijksoortig bedrijf als huurder in het gehuurde exploiteert. Op grond van artikel 7:308 van het Burgerlijk Wetboek (BW) is het voor huurder in een dergelijk geval mogelijk om bij het einde van de huurovereenkomst van een detailhandelsruimte een vergoeding voor de achtergelaten goodwill van verhuurder te vorderen. Artikel 7:308 BW kan ook in franchiserelaties een rol spelen. In een recente kwestie tussen franchisegever, die tevens verhuurder was, en franchisenemer, die tevens huurder was, heeft het hof Amsterdam bij arrest van 26 september 2017 geoordeeld dat franchisenemer in kwestie geen recht heeft op een goodwillvergoeding.

Bruna moet franchise- en huurovereenkomst (voorlopig) nakomen

Een franchisenemer heeft met succes een kort geding aangespannen tegen haar franchisegever Bruna. De voorzieningenrechter heeft als zijnde ordemaatregel bij vonnis geoordeeld dat Bruna de door haar opgezegde franchise- en (onder)huurovereenkomst moet nakomen.

Perikelen bij inroepen bankgarantie door verhuurder voor leegstandschade bij faillissement huurder

Onlangs heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen waarin meer duidelijkheid wordt verschaft over in hoeverre een bank verhaal mag nemen op de faillissementsboedel indien zij in het kader van een bankgarantie een bedrag betreffende leegstandschade heeft vergoed.

Yvonne Jansen

huur (contract en ontruiming), onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 75 jansen@lvh-advocaten.nl
Hans Rijntjes

procesvoering, huur (contract en ontruiming), incasso, onderneming en aandeelhouders

+31 (0)10 209 27 40 rijntjes@lvh-advocaten.nl

Meer advocaten >